居抜き売却～契約締結までの手順を
STEPごとにわかりやすくまとめました。
| STEP | 内容 |
|---|---|
| 1 | 電話面談を行います。現在の賃貸契約書や店舗内装工事時の見積や図面、リース契約書などがあれば、ご準備いただきます。 |
| 2 | 対面面談を行ないます。売却内容について、担当者がヒアリングや調査をさせていただきます。この際に、店舗内の写真や動画を撮影させていただきます。 |
| 3 | 貸主または管理会社から、居抜き売却を行ってもよいのかの可否を確認していただきます。 ＊借主様から直接お電話していただくことがスムーズに進む場合が多いので、ご本人からのご連絡をお願いしております。連絡する内容については、担当者からお伝えいたします。 |
| 4 | 居抜き売却の金額の査定を提出いたします。査定金額を参考にしていただき、売主様に売却価格を決定していただきます。 |
| 5 | 媒介契約書を締結させていただきます。成功報酬ですので契約時に費用は発生しません。 【重要】解約申し込みについても協議いたします。 |
| 6 | 弊社のWEBサイトに掲載させていただき、募集を開始させていただきます。 お客様や従業員の方に知られたくない場合には、名前を伏せて募集させていただくことも可能です。 また、弊社の居抜き購入希望者の方々に直接ご紹介させていただきます。 |
| 7 | 反響がありましたら、スケジュール調整のうえご内覧させていただきます。内装業者の方が同行される場合もあります。 |
| 8 | 条件交渉などを経て、買主様からお申し込みをいただきます。 オーナーとの賃貸契約の審査を経て、引き渡しの譲渡対象や、不具合箇所の修繕など、居抜き売買の契約条件を確定します。 また貸主や管理会社と情報共有を行います。 【重要】契約締結までは状況が不確定ですので、工事や動産処分などを行わないようにしてください。 |
| 9 | 居抜き譲渡契約書の締結を行います。あわせて、買主様は賃貸契約書の締結を行います。 |
| 10 | 契約金の授受を行います。弊社への成功報酬もこのタイミングでお支払いいただきます。 |
| 11 | ライフラインの変更や保険の解約などを行います。 |
| 12 | 引き渡しを行います。契約内容との相違や変更点がないか確認を行います。 |
